Specjaliści uważają, że w Polsce nadal jest zbyt mało mieszkań. Owszem, powstają nowe inwestycje, jednak cena za metr powierzchni mieszkalnej, zwłaszcza w dużych miastach, jest dla wielu potencjalnych właścicieli zbyt wysoka. Rozwiązaniem problemu z mieszkaniami może być ich dostępność na rynku wtórnym.

Co oznacza kupno mieszkania na rynku wtórnym?

Mieszkania i domy są sprzedawane albo bezpośrednio przez inwestorów i deweloperów, albo przez właścicieli, którzy wcześniej nabyli mieszkanie czy dom od inwestora. Rynek deweloperski określa się jako rynek pierwotny, ponieważ nie ma w nim żadnych pośredników pomiędzy potencjalnym właścicielem a inwestorem, który wybudował dane osiedle. Natomiast jeśli mieszkanie sprzedaje jego właściciel, którym jest osoba prywatna, mówi się o rynku wtórnym. Bardzo często w takich transakcjach pośredniczy również agencja nieruchomości, która w wielu przypadkach przejmuje na siebie odpowiedzialność za przygotowanie odpowiedniej dokumentacji.

Mieszkania bez obciążeń i z kredytem

Na rynku wtórnym dostępne są różne mieszkania. Niektórzy właściciele chcą sprzedać posiadaną nieruchomość ze względów rodzinnych, bo np. potrzebują większej powierzchni do zamieszkania. Czasem takie mieszkania są mieszkaniami spółdzielczymi z określonym prawem własności, bardzo często jednak będą to mieszkania własnościowe, co w nowych inwestycjach oznacza również wydzielenie nieruchomości i ustanowienie dla niej hipoteki. Zdarza się także, że mieszkania na rynku wtórnym sprzedają kredytobiorcy, którzy nabyli mieszkanie, finansując je przez kredyt hipoteczny.

Ustalenie prawa własności

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego należy sprawdzić jej stan prawny. Chodzi tu o ustalenie, czy prawo do dysponowania daną nieruchomością należy jedynie do sprzedającego oraz czy w księdze wieczystej nie pozostały jakieś zapisy, zgodnie z którymi w danym lokalu może przebywać jakaś osoba, np. ze względu na przekazanie prawa do dysponowania własnym mieszkaniem komuś z rodziny. Warto pamiętać, że na zakup mieszkania na rynku wtórnym można również zaciągać kredyt hipoteczny.